🔴 #فقرة_معلومات_قانونية 🤓⚖️

🔸 #ما_هي_الحيازة ؟

الحيازة هي سبب من أسباب اكتساب الملكية العقارية حيث جاء في المادة 823 من القانون المدني: "الحائز لحق يفترض أنه صاحب لهذا الحق حتى يثبت خلاف ذلك" 

يتم اكتساب الملكية العقارية عن طريق الحيازة بتطبيق قواعد التقادم المكسب ، و يشترط لتطبيقه وجود حيازة: مستمرة وغير منقطعة ، هادئة، علنية ولا يشوبها شائبة .

على العقارات الخاصة التي لم تحرر عقودها ولم تشملها عملية مسح الأراضي العام يتمثل شرط الاستمرارية وعدم انقطاع الحيازة على العقار في مدة 15 سنة حتى بسوء نية ، و 10 سنوات بحسن نية .

🔸#ما_هي_شهادة_الحيازة

شهادة الحيازة هي سند حيازي اسمي ، يعبر عن الحالة تطرقنا اليها وهي الحيازة ، يحرره رئيس المجلس الشعبي البلدي لحائز عقار خاص التي لم تحرر عقوده ولم يشمله عملية مسح الأراضي.

🔸يشترط لطلب شهادة الحيازة حيازة العقار حيازة علنية وهادئة وغير مشوبة بعيب لمدة سنة كاملة.

🔸شهادة الحيازة هي شخصية لا يمكن بيعها ، وتنتهي بوفاة صاحبها ، ويكون للورثة أجل سنة من أجل المطالبة بشهادة جديدة باسمهم.

يجب شهر الحيازة من أجل إمكانية الاحتجاج بها في مواجهة الغير.